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一、房子小产权是什么意思
小产权房的土地性质为农村集体土地，指的是农民自行组织建造或者房地产开发商在集体土地上建造的房子，这类房屋未办理相关产权证明，也未缴纳土地出让金等相关费用，所以国家房管部门不会颁发相关的产权证明，也无法办理房屋过户手续。
二、购买小产权房有哪些风险
1、按照我国相关规定来看，小产权房是无法取得房产证的，因此不能受到法律的保护，这就意味着购房者与售房者签订的房屋买卖合同是无效的，一旦双方出现交易纠纷，权益受损的一方很难维权。
2、一般情况下，在小产权房交易过程中，售房者违约的情况比较多，虽然售房者口头承诺绝对不会出现违约的情况，但在实际生活中，售房者违约的情况时常发生，且售房者一旦违约，购房者很难维权。
3、购买小产权房后，一旦遇到房屋拆迁的情况，售房者往往会向购房和要求分拆迁款，即便向法院提起诉讼，由于购房者无法出示房屋的产权证明，法律不会予以支持，且小产权房的质量无法得到保证，一旦所购房屋存在质量问题，人才安全很难得到保障。
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